Мойка крыши и фасада

Мойка крыши и фасада устроена не так, как мойка брусчатки. С брусчатки грязь снимают силой, с крыши убирают живой организм — мох, водоросли и лишайник — так, чтобы само покрытие осталось целым. Сила здесь вредит быстрее, чем помогает: кровельное покрытие — это поверхность толщиной в пару миллиметров, которой стоять ещё десятилетия, и одно утро мойки под сильным давлением способно этот срок укоротить.

Моем крыши и фасады в Таллинне и Харьюмаа: металлическую кровлю, бетонную и битумную черепицу, оштукатуренные и деревянные фасады, цоколи и водосточные системы.

Крышу не моют давлением брусчатки

Производители кровельных покрытий говорят это сами, каждый про свой материал.

Про бетонную черепицу Benders пишет прямо: мойка крыш высоким давлением сильно изнашивает наружную поверхность черепицы и повреждает её из-за слишком высокого давления и вращающихся насадок. Производитель битумной черепицы Katepal ещё короче: на битумной кровле мойку высокого давления применять нельзя. Производитель стальной кровли Ruukki мойку высокого давления разрешает, но ставит границу — до 50 бар — и для удаления грязи советует прежде всего мягкую щётку и воду. Эти 50 бар — единственное число, которое производитель вообще записал про мойку крыши; по остальным кровельным материалам указание дано словами, а не в барах.

Производитель кровли BMI со своей стороны предупреждает: мойку высокого давления следует использовать очень осторожно, особенно на старых крышах, двигаться нужно всегда по направлению уклона и избегать излишней силы и металлических щёток.

Отсюда логика нашей работы: поверхность чистят низким давлением, и работу делает предназначенное для этого средство, а не струя воды. Воду всегда направляют сверху вниз — инструкция Ruukki объясняет почему: направленная вниз вода не затекает под стыки и проходки, а направленная вверх затекает, и тогда крыша начинает течь.

У каждого покрытия свой метод

Металлическая кровля. Мягкая щётка, вода, при необходимости средство для мойки крыш, предназначенное для окрашенных поверхностей, давление в разумных пределах и движение сверху вниз. В конце кровлю ополаскивают, чтобы не осталось моющего средства, и промывают заодно водосточную систему. Отдельные стойкие пятна, по инструкции Ruukki, можно оттереть тряпкой, смоченной уайт-спиритом.

Битумная черепица. Здесь мойки под давлением нет в списке вариантов вообще. Покрытие чистят щёткой и предназначенным для этого моющим средством, и производитель заранее исходит из того, что одного раза может не хватить: Katepal пишет про две-три обработки с интервалом примерно в две-три недели.

Бетонная и керамическая черепица. Рыхлый нарост сметают, поверхность обрабатывают средством против мха и водорослей. Результат не появляется в тот же день: по словам самого производителя, через пару месяцев на крыше видны остатки увядших водорослей и мха, которые дождь и ветер со временем уносят, а лишайник обычно уходит дольше. Кто обещает отмыть бетонную черепицу за один день, тот либо моет её давлением, либо крыши не видел.

Средства против мха и водорослей — это биоциды. Terviseamet (Департамент здоровья) формулирует однозначно: в Эстонии разрешено продавать и применять только те биоциды, у которых есть разрешение по регламенту Европейского союза о биоцидах или регистрационное свидетельство по эстонскому закону о биоцидах (biotsiidiseadus), и номер разрешения должен стоять на этикетке. Мы работаем только такими, в той же дозировке и тем же способом, как предписывает производитель.

Что мох на самом деле делает с крышей

Зелёный налёт — вопрос не только внешнего вида. BMI разбирает механизм: мох связывает влагу, и если его на крыше много, это может дать избыточную нагрузку на кровельную конструкцию; при зимнем цикле замерзания и оттаивания это может вызвать образование микротрещин и ускорить износ кровельного материала. У битумной кровли добавляется ещё одно: корни мха могут проникать в поверхностные слои битумного материала и вызывать растрескивание и повреждения от влаги. Металлическая кровля влагу не впитывает, но мох собирает на ней грязь и держит воду на поверхности.

То есть мох не убивает крышу за один сезон. Он укорачивает её срок тихо и постоянно.

Фасад: штукатурка, дерево и панель

На фасаде чаще всего видны плесень, водоросли и уличная пыль, и там химия работает ещё нагляднее, чем на крыше. В рабочем описании Tikkurila вся логика умещается в одно предложение: раствор наносят на поверхность щёткой, а на большой площади садовым опрыскивателем, снизу вверх, он должен действовать на поверхности не меньше получаса, затем поверхность моют щёткой и ополаскивают водой сверху вниз; если для ополаскивания берут мойку высокого давления, то на низком давлении и дольше. И одно правило, которое отличает хорошую работу от плохой: моющее средство не должно высохнуть на поверхности.

Снизу вверх — чтобы раствор не стекал по сухой поверхности полосами, которые оставляют следы. Сверху вниз при ополаскивании — чтобы грязь шла вниз и не оседала на уже вымытом.

Если мойка фасада — подготовка к покраске или пропитке, то и у следующего шага свои условия: для покраски деревянного фасада Tikkurila требует температуру воздуха от +5 до +28 °C и влажность воздуха до 80 %. Поэтому нет смысла мыть за два дня до похолодания, если сразу планируется красить.

Водосточная система входит в мойку

Жёлоб — то место, где уход за крышей чаще всего обрывается на середине. В инструкции Ruukki есть два предложения, которые говорят всё: обычно дождевая вода смывает основную грязь, но рассчитывать только на дождь нельзя; от веток и раскисшей листвы нужно очищать и жёлоба, потому что они тоже хорошее место для роста мха. К этому добавляется забитый жёлоб: он оставляет воду на карнизе и у стены, то есть кормит ровно ту сырость, из-за которой мох и появился.

Та же инструкция советует чистить крышу и водосточные жёлоба не реже раза в год, когда опала большая часть листьев, и не реже раза в год визуально оценивать общее состояние кровли. Поэтому осенняя уборка листьев и промывка жёлобов — одна работа, а не две.

Работа на высоте — отдельная работа

Безопасность при мойке крыши — не рекомендация, а постановление. Требования охраны труда в строительстве предписывают меры против падения уже с высоты более двух метров, а для кровельных работ содержат отдельные строки: если уклон крыши меньше 15° и карниз выше 3,5 м от земли, к краю крыши нужно крепить защитное ограждение с тремя поперечинами; если уклон 15° или больше и карниз выше 2 м, на край ставят защитное ограждение или страховочную сетку, а на скользкой крыше рабочую зону закрывают трапами с шагом 30 см; начиная с уклона 34° добавляется дополнительное ограждение или сетка не дальше 5 м от рабочей зоны.

На практике это значит, что до того, как назвать цену, мы смотрим уклон крыши, высоту карниза и то, откуда вообще подойдёт техника или леса. Если подхода нет, мы говорим об этом сразу, а не в день работы.

Когда мыть в Эстонии

Окно короче, чем кажется. Производитель средства против мха и водорослей запрещает сразу две вещи: обработку под прямым солнцем и обработку замёрзших поверхностей. По климатическим нормам станции Таллинн-Харку средняя минимальная температура в ноябре уже около нуля, а с декабря по март — ниже нуля. На работу остаются весна, лето и ранняя осень, лучше пасмурный день или утро.

Производитель битумной черепицы советует проверять состояние крыши два раза в год, весной и осенью. Это же и подходящий момент решить, нужна ли крыше мойка или хватит чистки жёлобов.

Как идёт работа

Начинаем с осмотра: какое покрытие, какого возраста, какой уклон, откуда подход, не сдвинулась ли уже какая-нибудь плитка или гонт. Из этого получается метод, и только потом цена. В день работы укрываем растения, входы и технику, потому что вода и средство не должны попадать куда придётся, и отводим воду туда, где ей на участке место.

После мойки промываем водосточную систему, убираем снятый материал и показываем результат. Если на крыше вскрылось что-то, что к мойке отношения не имеет, — отошедший лист жести, повреждённая проходка, ржавое крепление, — мы об этом говорим, даже когда эту работу делаем не мы.

Та же логика метода работает и на земле: мойка брусчатки и террасы под давлением идёт на других давлениях, а мойка деревянной террасы вместе с покрытием маслом описана в разделе ухода за террасой.

Как часто мыть крышу?

Зависит от тени и деревьев. На открытой солнечной крыше может пройти десять лет, прежде чем что-то станет заметно; северный скат под высокими лиственными деревьями зарастает мхом в разы быстрее. А вот жёлоба и крышу от листьев чистят каждый год в любом случае. О том, что мох делает с кровлей и когда пора вмешиваться, у нас есть отдельный материал: мох на крыше.

Вернётся ли мох сразу после мойки?

Сразу не вернётся, но вернётся. Производитель одного конкретного средства обещает профилактическое действие до четырёх лет и советует обработать поверхность заново через три-четыре года. Без обработки, на крыше, очищенной только механически, всё идёт быстрее, потому что мох часто растёт на остатках прежних поколений.

Красите ли вы крышу?

Мойка крыши и покраска крыши — две разные работы, и у покраски свои требования к температуре и влажности. На месте скажем честно, нужна ли вашей крыше мойка, мойка вместе с обработкой или она уже в таком состоянии, что разумнее говорить о кровельных работах, а не о мойке.

Можно ли помыть фасад дома квартирного товарищества?

Да, и там важнее всего доступ и график: когда можно закрыть парковку или вход, куда уходит вода и кто заранее предупреждает жильцов. Договариваемся об этом до начала работ. Запросите предложение через форму.